Investiční hit – činžovní dům

autor: | Činžovní domy | 24 427 Komentáře(ů)

Situace ve finanční sféře nahrávají ke vzrůstu poptávek na realitním trhu po činžovních domech. Podle mnohých expertů, analytiků a realitních makléřů se tato situace zlepšuje. Investice do činžovních domů je velký hit. Jde o investici s docela jasným výsledkem.

Zhodnocení a výnos investice se pohubuje až kolem 20%. Je to tedy mnohem víc, než dokáže nabídnout kdejaká bankovní instituce. Nejčastěji investoři koupí starší činžovní dům. Provedou jej rekonstrukcí, přetvoří a poté prodají na jednotlivé celky, byty. Z toho jim jde mnohem více peněz, než kdyby nemovitost opět prodali jako celek. Jedni prodávají, jiní nabízejí lidem k pronajmutí. Obzvláště v severních Čechách je to skvělá varianta a možnost, jak si zajistit neustálý stabilní pasivní příjem. O nájemce zde není nouze. Především, a to nejen v Čechách, se do těchto domů stěhují studenti.

Studenti jako spása investorů

Klasické rodiny s dětmi si vysokou činži u velkometrážních bytů nemohou dovolit, ale skupinka mladých studujících lidí, kteří se o cifru podělí, to je jiná. Navíc studentů je každý rok velmi mnoho.

Někteří si nekoupí celý dům, ale pouze jeho část, pár bytů. Je však zcela zřejmé, že výnos z koupě nemovitosti jako celku je vždy vyšší, než po jeho částech. Samozřejmě i zde hrají roli okolnosti, jako množství nebytových prostor, lokalita a stav budovy. Je potřeba připomenout, že nájemné v nebytových prostorech je vyšší než v místech určených k bydlení.

A na kolik si takovou investicí přilepšíte? V případě nájmu jde o roční zisk okolo 5-6% před odvodem daní, v případě prodeje se cifra může vyšplhat až na 20% během dvou let.

Proč investovat do činžovních domů

Z jakého důvodu se i obyčejní lidé vrhají do velkých investic, kde peníze získávají i třeba pomocí hypotečních úvěrů? Jde o princip.

Někteří lidé bankám nevěří, nelíbí se jim jejich podmínky a výše úroku, který slibují, jiní už mají peníze uloženy na kdejakých místech a nemovitost je jen další z nich. Pohnutky investorů jsou různé, co však mají společné, je to, že je to trefa do černého. Činžovní domy jsou prostě a jednoduše stále velice žádané a drží laťku vysoko. Ten kdo se rozhodne, má zisk téměř jistý.

Nejlepší lokalitou jsou již zmíněné Čechy. Avšak pozor, vysoký výnos má v závěsu vysoké riziko. V případě pronájmu není jednoduché najít dlouhodobé podnájemníky. Výnos cca 5% je však kvalitní motivací. Své by o tom jistě mohla povědět i realitní společnost CPI Byty Radovana Vítka, která skoupila přibližně osm tisíc bytů. Co si s nimi počne, ví jen ona sama.

Největší výnos přitom vynášejí malometrážní byty do 50 metrů čtverečních. Roční výnos je 6% a to už je pěkná cifra do rozpočtu. Taková PSN (Pražská správa nemovitostí) má na trhu 300 bytů, ze sedmi tisícovek, které postupně získala. Tyto menší byty si mohou dovolit koupit i menší podnikatelé, kteří si díky stále nízkým úrokovým sazbám, mohou dovolit tuto investici zaštítit hypotečním úvěrem, na kterém běžně získají deset až patnáctiletou fixaci sazby. Pak už bude stačit najít vhodného kupce opraveného a předělaného bytu anebo kvalitního nájemníka.

Je jen otázkou času, kdy se mezi investory objeví i množství cizinců.

24 427 Komentáře(ů)

  1. Lasix
    Lasix na 25.9.2021 v 19:40

    Zithromax Urine Smell

  6. Rsailr
    Rsailr na 26.9.2021 v 4:04

    affordable essays – edit my paper help writing a paper for college

  8. Zithromax
    Zithromax na 26.9.2021 v 10:10

    Viagra Sans En Avoir Besoin

  13. Apwihn
    Apwihn na 28.9.2021 v 23:43

    can you order viagra for woman – ciafsm.com cheap brand cialis

  30. Prednisone
    Prednisone na 3.10.2021 v 23:23

    Online Pharmacies In Usa Overnight

  40. Sxxiit
    Sxxiit na 7.10.2021 v 9:50

    how do i get viagra without a prescription – viagra brand cheap online viagra

  41. Xevwjz
    Xevwjz na 7.10.2021 v 12:32

    viagra brand canada – viagra 25mg lowest price sildenafil

  45. Neurontine
    Neurontine na 8.10.2021 v 15:18

    se puede tomar viagra todos los dias

  49. Neurontine
    Neurontine na 10.10.2021 v 5:49

    Keflex Prostate Infection Dog

  50. Prednisone
    Prednisone na 11.10.2021 v 15:07

    Real Propecia Results Hair Loss

  51. Ryzgww
    Ryzgww na 11.10.2021 v 18:42

    generic cialis in canada – cialis 5 mg cialis online sicuro

  53. Neurontine
    Neurontine na 12.10.2021 v 0:39

    cialis for overseas

  62. Rhgdsw
    Rhgdsw na 16.10.2021 v 20:22

    canadian pharmacy viagra uk – realsilpll generic viagra medication

  64. Nnhflk
    Nnhflk na 17.10.2021 v 20:30

    canadian neighbor pharmacy – cialis coupon generic cialis paypal

  70. HermanEdila
    HermanEdila na 20.10.2021 v 17:11

    stromectol buy ivermectin cream uk – stromectol where to buy

  73. WilliamHinue
    WilliamHinue na 21.10.2021 v 16:43

    ivermectin lotion: ivermectin – ivermectin drug

  74. WilliamHinue
    WilliamHinue na 22.10.2021 v 1:10

    ivermectin 5 mg: buy stromectol – ivermectin 10 mg

  75. WilliamHinue
    WilliamHinue na 22.10.2021 v 9:38

    ivermectin 1: ivermectin – ivermectin 1 cream

  79. WilliamHinue
    WilliamHinue na 22.10.2021 v 18:01

    ivermectin pills canada: stromectol for sale – ivermectin gel

  80. WilliamHinue
    WilliamHinue na 23.10.2021 v 2:15

    buy ivermectin nz: buy ivermectin – ivermectin 3mg tablets

  81. Donaldecoto
    Donaldecoto na 23.10.2021 v 12:45

    buy prednisone tablets online startrbu – buy prednisone 5mg canada

  82. Donaldecoto
    Donaldecoto na 24.10.2021 v 2:01

    ivermectin tablets buy stromectol – generic ivermectin

  85. Donaldecoto
    Donaldecoto na 24.10.2021 v 15:25

    ivermectin for humans starttqz – ivermectin lotion cost

  122. Donaldecoto
    Donaldecoto na 25.10.2021 v 6:37

    ivermectin 3 mg ivermectin 5 – ivermectin 4000 mcg

  180. Donaldecoto
    Donaldecoto na 25.10.2021 v 20:41

    ivermectin 5 startmjy – ivermectin topical

  237. Donaldecoto
    Donaldecoto na 26.10.2021 v 11:45

    buy prednisone with paypal canada zithz – buy prednisone 10mg

  294. Donaldecoto
    Donaldecoto na 27.10.2021 v 1:41

    purchase ivermectin startepr – purchase oral ivermectin

  525. Assebra
    Assebra na 29.10.2021 v 22:44

    Cialis

  547. Cialis
    Cialis na 30.10.2021 v 6:20

    uso de kamagra

  561. Cialis
    Cialis na 30.10.2021 v 10:28

    Amoxil Online Pharmacy

  564. tonyHelty
    tonyHelty na 30.10.2021 v 11:18

    Propecia

  584. Viagra
    Viagra na 30.10.2021 v 18:16

    Precio Viagra De 100

  625. Johnnieleach
    Johnnieleach na 31.10.2021 v 7:17

    ivermectin ebay stromectol for sale – ivermectin price comparison

  665. Johnnieleach
    Johnnieleach na 31.10.2021 v 20:50

    ivermectin price canada stromectol for sale – ivermectin new zealand

  673. Ldudtd
    Ldudtd na 31.10.2021 v 22:51

    buy prednisone online cheap – prednisone drugs prednisone without a prescription

  689. viagra cock
    viagra cock na 1.11.2021 v 3:39

    Proventil Hfa 90 Mcg Inhaler By Mail

  697. Johnnieleach
    Johnnieleach na 1.11.2021 v 5:16

    ivermectin buy australia buy ivermectin – ivermectin 3mg

  741. enurcergy
    enurcergy na 1.11.2021 v 18:41

    Viagra

  753. Propecia
    Propecia na 1.11.2021 v 22:43

    Cialis Impuissance Masculine

  792. Bownresse
    Bownresse na 2.11.2021 v 13:57

    Cialis

  813. taking viagra
    taking viagra na 2.11.2021 v 22:11

    Wholesale Cialis Paid With Paypal

  829. Viagra
    Viagra na 3.11.2021 v 2:39

    Cytotec Et Cialis

  834. Preoppy
    Preoppy na 3.11.2021 v 4:14

    Priligy

  894. Jweyzd
    Jweyzd na 4.11.2021 v 1:32

    buy amoxil usa – amoxil buy amoxil 1000mg uk