Vzali jste si hypotéku na bydlení a nyní máte možnost ji splatit dříve? Pokud se tak člověk rozhodl učinit v minulosti, musel počítat s tím, že od něj banka bude moct chtít uhradit takzvané “účelně vynaložené náklady”. To je však dosti široký pojem, a proto ČNB vydala stanovisko, které náklady do dané kategorie spadají.
Účelně vynaložené náklady tak mohou zahrnovat:
- administrativní náklady poskytovatele
- poměrné náklady na zaměstnance (plat zaměstnance, který zpracovává žádost o předčasné splacení hypotéky)
- poplatky za katastr nemovitostí
- poštovné
- náklady na tisk a kopírování dokumentů
- telefonní poplatky
- spotřebované kancelářské potřeby
- potažmo další náklady, u nichž bude prokázáno, že by bez časného splacení hypotéky nevznikly
Hodí se však poznamenat, že nové podmínky zahrnují pouze hypotéky sjednané po 1. prosinci 2016. V případě starších smluv pak jde o hypotéky sjednané až od prvního nového fixačního období domluveného po 1. prosinci 2016.
Tato změna jistě potěší všechny, kdo mají možnost hypotéku splatit dříve, ale zato banky příliš nenadchne. Jestliže se klient rozhodne hypotéku splatit dříve, banka tím čelí hrozbě ztráty kompenzace výnosu z úroků. Banky by na to následně mohly zareagovat zvýšením cen hypoték. Možnost snadnějšího dřívějšího splacení a větší přehlednost informací pro klienty však představuje významné výhody, neboť v minulosti nebylo dostatečně zjevné, kolik by v případě předčasného splacení hypotéky musel klient případně dodatečně uhradit.
Nejnovější komentáře