Praha je protkána prázdnými byty, proč?

autor: | Činžovní domy | 11 159 Komentáře(ů)

Chcete se přestěhovat do Prahy a zoufale sháníte bydlení? Přišly jste k penězům v rámci dědictví a chcete je investovat do nemovitostí? Rozrostla se vám rodina a současný byt vám nedovolí dýchat, voláte po větším bytě? Pak je nutné se podívat na současný trh.

Skutečná tvář realitního trhu

Trh nenabízí mnoho příležitostí k investicím či pronájmu bydlení. Spousta lidí hledá komfortnější bydlení s větší hodnotou než je byt v panelovém domě. Cihlový dům má přeci jen něco do sebe. Poskytuje větší soukromí, možnosti přestavby a rekonstrukce a i klima v něm je jiné. Často se tak zákazníky na realitních serverech zaměřují na činžovní domy. Těch je však pomálu. Je to pravda?

Vždyť Praha se honosí velkým množstvím staveb těchto typů. A pokud se dobře podíváte, zjistíte, že jsou prázdné. Pěkně vypadají v přízemí. Nová fasáda, velké osvětlené vitríny a komerční služby. Avšak když zvednete hlavu výš, málem vám do očí spadne odlupující se omítka. Okna jsou temná a bez života a dům je v chátrajícím stavu. Jak je to možné?

Kdo je vinen

Můžou za to restituce v 90. letech. Majetek byl navrácen původním vlastníkům, a ti neměli ani ponětí, jak o něj pečovat. Proto je mnoho z nich prodali převážně Italům, kteří v této době hojně zkupovali český majetek. Nikdo neřešil, kde na to vzali. Hlavně, že platili a původní majitelé přišli o starosti.

Současná situace je více než smutná. Pronajaté jsou pouze přízemní prostory a maximálně pár bytů v celém objektu. Velmi oblíbený systém je Airbnb, což je služba zprostředkovávající pronájem. Peníze z těchto obchodů vlastníkům stačí na pokrytí jejich potřeb a dál se o nemovitost nestarají. Paradoxem je, že i když je v dezolátním stavu, stále má hodnotu několika stovek milionů korun.

Hlavně v posledních dvou letech rostou ceny. V některých oblastech Prahy, hlavně v centru, i o 40%. To znamená, že metr plochy stojí něco okolo sto padesáti tisíc. V těch lepších případech i dvě stě tisíc.

Kolik to stojí

Jestliže by celý dům rozprodali na jednotlivé byty nebo i jako komplex, vlastníci by mohli obdržet i 300 milionů korun. Nejeden člověk by si řekl, že to už by stálo za úvahu. Bohužel, ani to mnoho vlastníků nepřesvědčí a zatvrzele tvrdí, že neprodají. Developeři se však nenechají jen tak odbýt a čas od času jdou své štěstí zkusit znovu. Občas, hlavně v době italských daňových prázdnin, uspějí. Italské prázdniny znamenají obrovskou úlevu na daních. Smyslem je zaplatit aspoň část a zbytek vám bude, jako italskému občanovi, odpuštěn. Toho využívají mnozí obchodníci. Avšak neděje se tomu příliš často. Realitní makléři tak mohou čekat někdy až příliš dlouho.

Víte jak se pak říká takovým domům? Konzervy. A kde je v Praze najdete? Téměř na každém kroku. Ulice Legerova a Štěpánská je jimi protkána. Náměstí Míru a ulice Hálkova na tom není o moc lépe.

Co bude v budoucnu

Je však jen otázkou času, kdy se tyto činžovní domy pustí na trh k prodeji. Obyvatelstvo se rozrůstá a místa je zapotřebí čím dál tím víc. Bohužel je víc než pravděpodobné, že čeští zákazníci nebudou mít dostatek financí na koupi a domy se zaplní Rusy, Vietnamci a západními národnostmi.

 

 

11 159 Komentáře(ů)

  2. Lasix
    Lasix na 25.9.2021 v 18:37

    Buy Sertraline Online Uk

  5. Advargo
    Advargo na 26.9.2021 v 4:00

    Lasix

  10. quittyFup
    quittyFup na 26.9.2021 v 13:19

    Priligy

  18. Zpdftn
    Zpdftn na 28.9.2021 v 23:24

    where to buy viagra over the counter uk – Branded cialis cialis online prescription usa

  31. gabapentin mg
    gabapentin mg na 1.10.2021 v 7:06

    Propecia Doping Garantia De Satisfaccion

  41. JeffreyAtogy
    JeffreyAtogy na 3.10.2021 v 5:58

    В суд направлено дело очередного южноуральского мэра, пойманного на взятке. Челябинск, Январь 20 (Новый Регион, Светлана Намская) – Заместитель Генерального прокурора Российской Федерации в УрФО Юрий Золотов утвердил обвинительное заключение по делу главы Тимирязевского муниципалитета Чебаркульского района Челябинской области. Напомним, в апреле 2008 Михаил Архипов был

  55. Prednisone
    Prednisone na 5.10.2021 v 19:30

    Comment Acheter Cytotec

  65. Prednisone
    Prednisone na 6.10.2021 v 21:08

    Posologie Cialis 20

  67. DavidJoync
    DavidJoync na 6.10.2021 v 22:52

    Hello guys. And Bye.

    neversurrenderboys 😉

  79. Dbboac
    Dbboac na 7.10.2021 v 14:41

    where to buy tadalafil on line – cialis 20 mg generic cialis from india

  85. napilim.pro
    napilim.pro na 8.10.2021 v 2:28

    Профессиональный монтаж напольных покрытий.Обращайтесь всегда рады вам помочь.
    Мы делаем следующие работы
    Монтаж напольного плинтуса из массива
    Монтаж напольного плинтуса МДФ
    Монтаж напольного плинтуса дюрополимер
    Монтаж напольного плинтуса ПВХ
    Монтаж напольного плинтуса ЛДФ
    Монтаж потолочного плинтуса.
    Монтаж напольного плинтуса из металла и т.д кроме камня.
    Покраска плинтуса.
    Монтаж напольных покрытий
    Монтаж паркетной доски на подложку.
    Монтаж ламината.
    Монтаж винилового ламината
    Монтаж инжинерной доски
    Монтаж моссивной доски (с готовым покрытием)
    Монтаж фанеры.
    Монтаж галтелий и наличников.
    По другим работам уточняйте!
    гарантия на все виды работ.
    Напилим.про

  94. Ycufuv
    Ycufuv na 9.10.2021 v 0:01

    prednisone online no prescription – buy deltasone how to get prednisone prescription

  105. Jeremyalkat
    Jeremyalkat na 10.10.2021 v 7:58

    купить акции мегафон на бирже
    бкс брокер купить валюту
    карта брокер плюс
    может ли ип открыть брокерский счет
    бкс банк купить доллары в москве сегодня

    маржинальные акции сбербанка

  108. Takipçi satın al
    Takipçi satın al na 11.10.2021 v 2:46

    güvenilir instagram takipçi satın alma siteleri

  109. Neurontine
    Neurontine na 11.10.2021 v 5:27

    Drug Interactions

  117. Ucuz Takipçi
    Ucuz Takipçi na 12.10.2021 v 3:55

    instagram takipçi satın al 500

  119. ucuz takipçi
    ucuz takipçi na 12.10.2021 v 12:33

    takipçi satın alma yorumları

  121. Gnorin
    Gnorin na 12.10.2021 v 20:53

    ivermectin tablets for sale walmart – stromectol topical ivermectin without a doctor prescription

  135. İnstagram takipçi satın al
    İnstagram takipçi satın al na 16.10.2021 v 3:55

    İnstagram takipçi satın alma sitesi sizlerle. Siteye giderek, takipçi satın alabilirsiniz.

  139. StephenPruct
    StephenPruct na 17.10.2021 v 4:56

    нормальные игры для андроид для мальчиков
    русский узбекский словарь скачать
    андрозик скачать бесплатно на русском для андроид
    скачать игровые автоматы на деньги для андроид
    мобимит скачать

    программа для чтения книг на андроид скачать бесплатно на русском языке

  140. Bjnyyl
    Bjnyyl na 17.10.2021 v 20:11

    buy cialis generic canada – cialis black india pharmacy cialis

  141. Qimeii
    Qimeii na 18.10.2021 v 1:14

    can you buy cialis over the counter australia – Cialis samples cialis pills 5 mg

  158. Sjhext
    Sjhext na 21.10.2021 v 16:44

    online casino real money – online slots online casinos real money

  162. Опсуимолог
    Опсуимолог na 23.10.2021 v 1:11

    Если не ты управляешь своим временем, то
    твоим временем управляет кто-то другой.

    Сергей Коротков

  179. Психолог
    Психолог na 25.10.2021 v 0:09

    Если не ты управляешь своим временем, то твоим временем управляет кто-то другой.
    Сергей Коротков

  202. Дизайн Человека предназначение
    Дизайн Человека предназначение na 25.10.2021 v 5:43

    Как узнать свое предназначение в
    жизни по дате рождения!

    Как видеть призвание и предназначение.
    Натальная карта или железная воля
    и опытность?

  287. Takipçi satın al
    Takipçi satın al na 26.10.2021 v 3:42

    instagram takipçi satın al; bit.ly/instagram-ucuz-takipci-takipavm

  291. Williamelali
    Williamelali na 26.10.2021 v 4:41

    Pretty nice post. I just stumbled upon your weblog and wanted to say that I have really enjoyed surfing around your weblog posts. After all I’ll be subscribing in your rss feed and I’m hoping you write once more soon!

  396. Sidvat
    Sidvat na 27.10.2021 v 11:05

    modafinil weight loss provigil modafinil pill

  425. GarrettCudge
    GarrettCudge na 27.10.2021 v 19:19

    Эвакуатор может потребоваться автовладельцу в самый неожиданный момент из-за поломки автомобиля или в случае аварии. Если для транспортировки авто в безопасное место необходимо вызвать эвакуатор в Москве, не теряйте, времени, звоните по телефону +7 (495) 117-16-93. Мы приедем в любое время, работаем круглые сутки! Быстро освободим шоссе, доставим неисправный автомобиль в пределах Москвы и Московской области.

    https://augustdrer92580.bloggerchest.com/6550230/Эвакуатор-Москва

  452. WinerZEx
    WinerZEx na 28.10.2021 v 3:34

    Ведущий американский эксперт по вирусам профессор Энтони Фаучи раскритиковал Белый дом за проведение в прошлом месяце собрания, в связи со вспышкой Covid-19.
    Доктор Фаучи, член главного отдела Белого дома по Covid-19, сказал, что обнародование кандидатуры главы Дональда Трампа в Верховный суд было „суперпредсказуемым событием“.
    По крайней мере, 11 человек, побывавших на мероприятии 26 сентября, показали положительный тест.
    Сам Трамп выздоравливает от коронавируса.
    Доктора президента только что дали добро ему проводить публичные мероприятия, меньше месяца до того, как он встретится с кандидатом от демократов Джо Байденом на президентских выборах.
    Г-н Трамп негативно относится к таким мерам, как маски и блокировка, для борьбы с распространением Covid-19, от которого погибло более 213000 человек в Америке. Он говорил о возможностях создания лекарства, хотя ученые утверждают, что это скорее всего не произойдет раньше грядущего года.
    Голосование показало, что г-н Байден обгоняет Трампа на один пункт, а голосование ABC News / Ipsos показал, что только 35% американцев k.,zn то, как Трамп осилил кризис.
    Вторые президентские дебаты на следующей неделе между Трампом и его кандидатом от демократов в Белом доме Джо Байденом отклонены.
    Выборная комиссия пояснила в заявлении в пятницу, что обе кампании объявили «альтернативные планы на эту дату».
    Мр. Трамп отказался по просьбе комиссии провести вскрытие 15 октября практически, чтобы минимизировать риск распространения COVID-19.
    Комиссия заявила, что до сих пор готовится к третьим и последним президентским дебатам в Нэшвилле, в штате Теннесси, 22 октября.
    В брифинге Трампа указывалось, что комиссия была не честной по отношению к Байдену, а команда демократа обвинила президента в том, что он отказался провести дебаты с ними. Информацию предоставил https://rctorg.top

  592. JeffreyAtogy
    JeffreyAtogy na 29.10.2021 v 19:42

    Skoda объявила цену на новый Superb. Skoda объявила о начале приема заказов на новый Superb в России (официальная премьера модели состоялась в марте этого года на автосалоне в Женеве). Российским клиентам будут предложены две комплектации автомобиля Ambition и Elegance, а также множество различных дополнительных опций (интересно,

  628. Wefcreeno
    Wefcreeno na 30.10.2021 v 5:04

    Viagra

  673. Sidvat
    Sidvat na 30.10.2021 v 21:35

    online casino real money slots free vegas casino slots

  710. Viagra
    Viagra na 31.10.2021 v 9:41

    Viagra Levitra Cialis Pour

  753. Larrymog
    Larrymog na 31.10.2021 v 23:26

    У вас есть желание вложить некоторую сумму денег, но вы не знаете, как это сделать? Вы хотите избежать большинства ошибок, которые делают инвесторы, сохранить и приумножить свой капитал? Тогда эта книга для вас.

    Прочитав ее, вы узнаете, как распорядиться деньгами — от тысячи рублей до ста миллионов долларов, где найти нужную информацию, как подобрать подходящие именно вам инструменты инвестирования.

    Книга «Инвестиция на миллиард» написана на основе мастер-классов, в создание которых автор инвестировал десятки тысяч долларов. Плюс свой опыт — опыт человека, который заработал на бирже миллионы долларов. Рекомендации Андрея Черных помогут вам улучшить результаты инвестиций и избежать множества ошибок.

    https://donovanx8hrb.bloginwi.com/39850645/a-billion-dollar-investment

    сократить расходы

  763. Johnnieleach
    Johnnieleach na 1.11.2021 v 2:59

    ivermectin 8 mg buy ivermectin – ivermectin ebay

  792. Cialis
    Cialis na 1.11.2021 v 11:28

    Acheter Du Viagra Super Actif

  816. Johnnieleach
    Johnnieleach na 1.11.2021 v 20:02

    ivermectin stromectol ivermectin 3 mg tabs – ivermectin cream canada cost

  876. Cialis
    Cialis na 2.11.2021 v 17:02

    El Levitra Es Bueno